广州商业业态分布与商圈识别：餐饮、零售、休闲娱乐及酒店宾馆POI点分析,肇庆推广营销专家有哪些
#网络推广 发布时间： 2024-12-27
需求细分，店铺类型多样，对应的商业POI点可分为餐饮、零售、休闲娱乐、酒店四大类。通过衡量各业态POI点的聚集程度，确定各自的权重，进而根据店铺聚集面积来识别商圈。以广州为例，盈商科技清理了近28万个商业POI点。其中，餐饮行业POI数量最多，占比51.19%；其次是零售和休闲娱乐，分别占比33.92%和11.33%；酒店、宾馆数量最少，仅占3.56%。
从地图上看，这些聚集性商户呈现出两个明显的聚集区域：广州主城区（越秀、天河、荔湾、海珠区）和其他经济相对发达的行政区。广州商圈地图缓缓打开。
◎ 广州商业商点、商圈识别及商圈提取结果示意图。图片来源：中标选址
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商圈品质如何：
商圈按服务范围分级制度
有数千个商业区。核心商圈、区域商圈、社区商圈有哪些？
商务区的物理范围已经公布。乍一看，它像一个由闭合曲线围成的块状，但有的大，有的小，有的缺失，有的圆形。
然而，除了物理特征的差异外，商圈的真正内涵因区域位置、周边客群、产业集聚等因素的不同而呈现出鲜明的个性。
综合考虑多种分类方法后，赢商科技建立了一套商圈等级评分体系，以各商圈各项目的品牌强度指数和日均客流量作为商圈质量评分指标，进而对商圈进行分类。
从分类结果来看，广州665个商圈中，核心商圈仅2个，区域商圈20个，社区商圈共计643个，占比96.69%。等级数量的差异反映了城市商业发展的一般规律，即商业价值越高，商圈越少。
具体来看，上述三类商圈呈现出不同的特点。
▶ 核心商圈：辐射全市，品牌品质高，业务连续性强
广州仅有的两个核心商圈出现在天河区和越秀区，分别位于天河路和北京路。其中，天河路沿线商铺形成的商圈品质得分全市最高（以下简称“天河路-岗顶商圈”）。
◎天河路-岗顶商务区位置图数据来源：赢在选址制图：赢商云智库
天河路-岗顶商圈西至广和路，东至五山路，南至天河体育中心，北至黄浦大道。沿街鳞次栉比的商店、购物中心、百货公司提供了强大的商业连续性。
据盈商科技统计，商圈内共有商业POI点5094个，其中餐饮零售业态占比87.57%。
可计算综合实力指数的餐饮零售品牌店（以下简称品牌店）有1208家。 53%的品牌专卖店实力高于商圈平均实力（0.77）和城市平均水平（0.73）。
另据统计，天河路商圈项目平均客流量为17.73人次，远高于广州平均水平（16.16人次）。
从上述界定范围来看，天河路-岗顶商圈共有10个项目。
2020年下半年，天河东路以西5家商场日均客流量稳定在4万人次以上。其中，天河城、正佳广场近几个月日均客流量在8万人次左右。地铁覆盖地铁，多种业态均衡发展。商场的高客流量极具吸引力。
天河东路以东的天域广场客流量与广州平均水平相近，平均客流量在2万人次以上。这意味着，即使是核心商圈，仍然是高低客流区域的组合，内部结构可以进一步划分，为零售企业入驻提供具体、实用的参考价值。
▶ 区域商圈：服务区，多位于区域交通枢纽或居住中心
区域商圈一般分为两种类型：位于主城区，毗邻核心商圈；或者位于原县级市或者县主城区。由于距离因素，它们在该地区的价值可算是“核心”位之一。
总体来看，区域商圈的品牌和项目质量进度比核心商圈低一级。
2000年后，广州番禺撤出市辖区，并入广州市。随着高铁、地铁等基础交通设施的完善，该区从相对独立的县级中心发展成为广州向南拓展的桥头堡，多个区域交通枢纽、新兴住宅区如雨后春笋般涌现。
番禺市桥商圈北起东环路，南至长堤东路，西至光明北路，东至清河东路。新中国成立以来，该地区一直是番禺县、市、区政府所在地。它既是政治中心，又是人口中心。番禺区统计局数据显示，2019年市桥街道人口密度达到14149人/平方公里。
◎ 市桥商圈选址图数据来源：营在选址测绘：营商云智库
从市桥到番禺广场地铁站，这个商圈里有间歇性的商店。依托区域交通枢纽和人口密度，成为番禺区品质评分最高的商圈。
据盈商科技统计，该商圈共有商业POI点2414个。品牌餐饮及零售店比例为17.25%，平均强度为0.71，42%的品牌店得分处于超市平均水平。
市桥商圈包括转汇广场、欢乐天地、番禺友谊商店、玉山广场4个项目。以距离市桥地铁站最近的钻汇广场为例，2020年下半年日均客流量约为3万人次。虽然不如核心商圈，但仍远高于城市平均水平。
▶ 社区商圈：服务周边，以生活服务为核心
在城市中，社区商圈的突出优势是数量多，通常服务范围在周边1-2公里。它可能以住宅区为界，也可能以独立项目为中心，也可能有连片的办公楼或商业街。
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